Co ma wpływ na wycenę nieruchomości?

Życie i styl

Na wartość konkretnej nieruchomości wpływ ma bardzo wiele czynników. Przygotowaniem dokładnej wyceny zajmuje się rzeczoznawca majątkowy. Jednego z nich znaleźć można pod adresem https://www.peritia-wycena.com.pl/. To właśnie ten specjalista zajmuje się doborem odpowiedniej metody i techniki szacowania jej wartości.

Metody wyceny nieruchomości

Jednym z wykorzystywanych w pracy rzeczoznawcy narzędzi jest metoda porównawcza. W tym celu analizuje się podobne nieruchomości, które w ostatnim czasie zostały sprzedane w danym rejonie. Na ostateczną cenę wpływa więc metraż, ilość kondygnacji, rok budowy, a także okolica w jakiej znajduje się dana nieruchomość. Metoda dochodowa polega z kolei na bazowaniu na wysokości dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i innych przychodów z nieruchomości wycenianej oraz jej podobnych. Do dochodów wlicza się nie tylko czynsze, ale także m.in. opłaty za miejsca parkingowe, reklamy umieszczane na budynku itd. Kosztowe podejście do nieruchomości polega na określeniu jej wartości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości. Ostatnią metodą stosowaną podczas wyceny jest podejście mieszane łączące w sobie elementy metody dochodowej oraz porównawczej. Rzeczoznawca bierze bowiem pod uwagę wartość podobnych nieruchomości oraz dochody, jakie one dostarczają. Stosuje się ją wtedy, gdy mają zostać przeprowadzone roboty budowlane, ponieważ pod uwagę bierze się jej wartość po ich przeprowadzeniu, a także koszty samych prac.

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

2 × 1 =

Życie i styl
Jak dobrać fryzurę do kształtu naszej twarzy?

Najpopularniejsze fryzury można podzielić na dwie grupy – w pierwszej znajdują się te fryzury, które dobrze wyglądają na każdym kształcie …

Życie i styl
Jak wybrać dobre zdjęcie na nagrobek?

Wybór zdjęcia na nagrobek bliskiej osoby to ważna decyzja. Zdjęcie powinno odzwierciedlać życie i osobowość Twojej ukochanej osoby, a jednocześnie …

Życie i styl
Przydatne gadżety dla osób słabowidzących ułatwiające poruszanie się

Istnieje kilka gadżetów, które mogą pomóc osobom niedowidzącym w poruszaniu się. Nawigacja dla niewidomych Najbardziej oczywistym gadżetem jest GPS lub …