Co ma wpływ na wycenę nieruchomości?

Na wartość konkretnej nieruchomości wpływ ma bardzo wiele czynników. Przygotowaniem dokładnej wyceny zajmuje się rzeczoznawca majątkowy. Jednego z nich znaleźć można pod adresem https://www.peritia-wycena.com.pl/. To właśnie ten specjalista zajmuje się doborem odpowiedniej metody i techniki szacowania jej wartości.

Metody wyceny nieruchomości

Jednym z wykorzystywanych w pracy rzeczoznawcy narzędzi jest metoda porównawcza. W tym celu analizuje się podobne nieruchomości, które w ostatnim czasie zostały sprzedane w danym rejonie. Na ostateczną cenę wpływa więc metraż, ilość kondygnacji, rok budowy, a także okolica w jakiej znajduje się dana nieruchomość. Metoda dochodowa polega z kolei na bazowaniu na wysokości dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i innych przychodów z nieruchomości wycenianej oraz jej podobnych. Do dochodów wlicza się nie tylko czynsze, ale także m.in. opłaty za miejsca parkingowe, reklamy umieszczane na budynku itd. Kosztowe podejście do nieruchomości polega na określeniu jej wartości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości. Ostatnią metodą stosowaną podczas wyceny jest podejście mieszane łączące w sobie elementy metody dochodowej oraz porównawczej. Rzeczoznawca bierze bowiem pod uwagę wartość podobnych nieruchomości oraz dochody, jakie one dostarczają. Stosuje się ją wtedy, gdy mają zostać przeprowadzone roboty budowlane, ponieważ pod uwagę bierze się jej wartość po ich przeprowadzeniu, a także koszty samych prac.